CoStar Group, Inc.
商業用不動産の情報・分析プラットフォーム「CoStar」（Commercial Real Estate事業）

事業の概要

CoStar Groupは、Form 10-K（FY2025、2025年12月期）で、商業用不動産の情報・分析、オンライン・マーケットプレイス、3Dデジタルツイン技術などを手がけると説明しています。同10-Kは、35年以上にわたり不動産情報のデータベースを構築・取得してきたと記載しています。

データの収集は社内の調査部門が担い、電話・メール、現地調査、公的記録、ニュース、第三者データフィード、ユーザー入力などを使うと説明されています。第三者から許諾を受けるのは、データと画像の「一部」にとどまるとされています。

収益の仕組み

同10-Kによると、サービスは主に「自動更新される、1年以上の期間が多い」サブスクリプション契約で提供されます。利用を促すため、利用量やクリック数に応じた課金ではなく、毎月の固定料金を原則としています。契約料金は、サイト数、ユーザー数、組織規模、地域、分析対象の物件数、契約するサービスの数などに基づくと記載されています。

CoStarの主な機能として、物件、賃貸借、売買事例、テナント、オーナー、市場分析、ホテル向けベンチマーク（STR）、貸し手向けの融資管理ツールが挙げられています。取引ベースの収入には、マーケットプレイスの有料掲載、デジタルツインの撮影サービス、機器販売、オークション手数料があります。

公開資料から読み取れること

Form 10-K（FY2025）の数値は次のとおりです。

• 売上：32億4,700万ドル（前年27億3,600万ドル）。純利益は700万ドル（前年1億3,900万ドル）
• Commercial Real Estate：17億8,700万ドル。うちCoStar 12億5,900万ドル（前年11億5,600万ドル）、LoopNet 3億1,200万ドル、その他2億1,600万ドル
• Residential Real Estate：14億6,000万ドル
• 売上総利益率：79%

同社は、CoStar Group全体の1年以上の契約を持つサブスクリプションサービスの契約更新率が、2025年・2024年・2023年の直近12か月でそれぞれ約89%・89%・90%だったと開示しています。同社は、CoStarの売上増加の要因を、購読者の増加、物価に連動した値上げ、およびVisual Leaseの買収と説明しています。

新規事業への示唆

自社でデータを集める調査部門を持ち、その同じデータベースを情報サービス、掲載サイト、分析ツールで共通利用する構成が、同社の資料から読み取れます。同社の資料では、同じデータベースが情報サービス、掲載サイト、分析ツールの内容を支えると説明されています。

契約更新率を開示している点も参考になります。継続課金のデータサービスでは、契約が更新されるかどうかが売上の土台になるため、更新率が開示される指標の一つになっていることが分かります。

参考資料

• Form 10-K（FY2025）CoStar Group, Inc.